房价持续下跌,建筑行业迎来倒闭潮!

房价持续下跌背景下，建筑行业确实面临严峻挑战 ，部分企业陷入经营困境，但行业并未全面迎来倒闭潮
，而是处于深度转型与结构性调整阶段 。具体分析如下：设计院：从黄金时代到集体转型行业生态恶化：城镇化高速推进时期，建筑设计院项目应接不暇 ，如今基础工资长期停滞
，加班强度堪比互联网“996”。

楼市未来走向部分中小开发商倒闭可能性大，但“90% ”说法夸张：万科、恒大都准备过冬 ，没资金实力的小开发商必然面临倒闭潮
，但“90%的中小开发商倒闭”过于绝对
。不过开发商资金链断裂会带来在建住房违约 、房子品质受影响、购房者维权等问题。

房价暴跌会直接刺破前期房价暴涨形成的泡沫经济，导致银行和企业资产大幅缩水 。银行可能因抵押物价值不足而面临破产风险 ，企业则因资金链断裂被迫裁员或倒闭
。产业链传导效应显著：房地产行业涉及钢筋
、水泥、玻璃等原材料供应
，以及建筑 、装修
、家电等下游产业。

经济硬着陆风险房价快速过度下跌（硬着陆）将导致经济增速大幅下滑，甚至陷入衰退 。房地产行业对GDP的贡献率较高 ，房价腰斩将直接拖累经济增长
。同时
，相关行业就业和收入下降将进一步抑制消费和投资，形成恶性循环。

地方财政承压：土地出让金是地方政府的重要收入来源 ，房价下跌导致土地市场冷清，地方财政收入减少
，可能影响修路、建学校 、办医院等基础设施和民生项目的投入 。社会问题激增：极端情况下，中产阶层财富崩塌
、企业倒闭潮、离婚率上升 、法拍房数量激增等现象可能集中出现 ，对社会稳定构成挑战
。

对社会稳定的影响 失业潮与收入下降：房地产直接或间接关联行业多达500个
，包括建材
、装修、家具等。房价暴跌会导致这些行业企业破产，引发大规模失业 ，进而降低居民收入
，抑制消费 。

为什么疫情期间仍然要关注海外投资机会?

资产避险需求在疫情期间更为迫切高净值人群的资产配置需求：疫情导致全球经济不确定性增加，高净值人群需要通过多元化投资分散风险
。例如 ，2020年大量货币进入流通领域
，维持资产保值需投入股市 、房地产
、黄金等大宗原材料。若仅依赖单一市场，资产可能因局部经济波动或政策变化（如通胀、汇率贬值）而缩水 。

这会加速海外资金和产业订单向我国转移 ，一方面为A股吸引增量资金
，另一方面维持出口强劲繁荣。情绪影响可消化：即便海外疫情对A股有情绪影响，也会很快消化掉
。此时可做防御布局 ，关注受益于疫情的低位医药 、消费品种，同时留意高端制造的超跌机会
，在低位收集优质筹码。

疫情下国人海外投资移民意愿增长及询问量猛增的原因海外身份优势凸显：有海外身份的家庭在疫情期间出行便利，能为家人提供更多选取和安全保障 ，如同手持黄金通行证
，这种优势使得国人对海外身份的重视程度提高，进而产生投资移民的想法 。

外汇汇率处于低点 ，是买入好时机：现阶段疫情过程中外汇汇率处于底点
，对于海外房产投资者来说，这意味着用相同的外币可以兑换更多的泰铢 ，从而在购买泰国房产时能够获得更大的资产价值
。此时买进泰国房产
，从汇率角度考虑，能够降低购房成本 ，增加投资收益的潜力。

建筑:重塑中国特色建筑行业估值体系,看好建筑央企表现

国企改革激发活力
，建筑央企经营质量提升考核指标调整导向经营质量提升：今年1月国资委将央企考核指标从“两利四率
”调整为“一利五率”，考核导向更偏经营质量提升 。这一调整促使建筑央企更加注重经营效率和效益 ，优化资源配置，提高企业的核心竞争力
。

国央企估值重塑的核心逻辑在于政策导向转变、经济结构转型与市场认知修正的共同作用
，通过改善企业基本面
、优化考核机制及推动世界化重构，逐步消除市场对国央企的估值折价 ，实现估值中枢的长期提升。

中国特色估值体系的提出将重塑大A投资逻辑
，推动投资者从传统估值框架转向更契合中国国情的多维度评估体系，核心在于重新认识国企价值、强化价值投资理念并匹配国家战略方向 。

央企是稳经济 、稳资本市场的领头羊
。据国务院国资委数据 ，2023年全年
，中央企业实现营业收入38万亿元，利润总额6万亿元 ，归母净利润1万亿元
，平均净资产收益率达到6%，保持在较高水平。

南方基金李佳亮认为央国企在当前市场环境下更具备成长空间和配置价值 ，主要基于政策推动
、经济复苏贡献、行业表现及估值修复等因素 。具体分析如下：政策推动与改革深化新一轮国企改革启动及中国特色估值体系的完善
，推动央企 、国企进入价值创造和增长的关键阶段
。

建筑央企业绩保持稳定增长，估值具备提升潜力 ，主要得益于行业基本面支撑
、政策红利释放及海外业务复苏等因素。建筑行业整体业绩稳增，盈利能力提升利润增速保持两位数增长：2022年建筑行业归母净利润达18490亿元
，同比增长73%；2023年一季度归母净利润5144亿元，同比增长13% 。

新加坡房租创下六年新高,为外籍人士带来租房难问题

新加坡房租创下六年新高 ，外籍人士面临租房难问题
，这一现象是多重因素共同作用的结果，以下从租金上涨原因、外籍人士租房困境 、未来趋势三个方面展开分析：租金上涨原因疫情导致供需失衡：新冠疫情引发外来务工人员短缺 ，建筑行业延误
，大量人员需在等待公寓完工期间租房，增加了租房需求。

需为租赁过程第一阶段的大量前期费用做好准备
。例如 ，要提前支付3个月的租金
，包括1个月的预付租金和2个月的保证金。此外，新加坡电力公司可能要求在账户中存入一定金额 ，如500美元 。

香港仍是全球外籍人士租房成本比较高的地方
，平均每月租金10929美元，较2018年增长9%；新加坡外籍人士租金下滑 ，近来每月平均比2016年低500美元，平均每月4215美元
，与去年相比下降3%；东京外籍人士平均每月房租为8668美元，成为亚洲第二贵的城市
。

在新加坡租房与北上广深相比 ，整体租金水平新加坡较高
，但不同区域和房型存在差异，且租房占收入比率新加坡相对合理。 以下是具体分析：北上广深租房费用情况北京：东城区稳占全国房租费用水平第一名 。以单套70平米房租为例 ，整体费用较高
，不同区域费用有差异，核心区域房租高昂
。

赢海外集团:全球疫情冲击下,资产配置充满挑战

全球疫情冲击下 ，个人投资者可通过分散化全球资产配置提升抗风险能力
，其中海外房产投资因产权
、收益、附加价值等优势成为重要选项。以下为具体分析：全球疫情对资产配置的挑战传统避险资产失效：疫情冲击下，黄金费用下跌 ，国债回报率下滑
，比特币等新兴避险资产表现惨淡，传统避险模式受到挑战 。

升值原因：8月以来人民币从0升值进入5时代 ，源于我国经济基本面率先恢复，疫情控制良好
，防疫物资出口高增以及海外订单转移，货物贸易顺差扩大推动汇率上行；中美利差保持高位 ，海外资金持续流入
，金融账户呈顺差
。 短期趋势：近期不确定性因素仍存，如病毒变异 ，全球疫情可能二次反复
，短期升值趋势趋缓。

疫后中国企业赴海外开展世界贸易，确实不能刻舟求剑 ，而应紧跟世界形势变化
，灵活调整策略，精准施策 。以下是对这一观点的详细阐述：世界形势的深刻变化 全球疫情的影响：新冠疫情对全球经济造成了巨大冲击 ，世界贸易链受到严重缺损
。

市场信心提振：对冲海外波动风险稳定市场情绪：近期海外股市因疫情蔓延大幅下跌
，A股虽表现相对稳健，但仍受恐慌情绪传导。此次降准释放明确政策信号 ，表明监管层维护市场稳定的决心，有助于缓解投资者对流动性紧张的担忧 。

人民币资产成色渐显
，主要体现在以下几个方面：市场表现独立且稳健 在海外市场股债汇巨震的背景下，我国市场走出“独立行情 ”。今年以来 ，人民币汇率稳中有升
，债券收益率持续下行且仍有空间，股市自2月3日开市以来在震荡中保持基本平稳
。